奥园怎么了
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发布时间：2022-04-24 10:59
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时间：2024-08-01 21:39
1、一切从下调评级说起。从10月初以来，中国奥园频繁被惠誉、标普以及穆迪下调信用评级并触发相关债券的违约条款。11月24日，惠誉将中国奥园集团股份有限公*期外币发行人违约评级从“B-”下调至“CCC-”。其高级无抵押债券评级，以及未偿还美元高级无抵押票据评级，亦由「B-」降至「CCC-」，回收率评级为RR4，将其从负面观察清单剔除。--下调评级几乎是所有暴雷企业的标配。内房发美元债主要靠信用担保，评级下调无疑堵塞境外融资通路。
2、11月单月，奥园销售业绩不甚理想。克而瑞地产研究数据显示，11月单月奥园销售额为71.5亿元。前10月为1086.3亿元，平均每个月为108.63亿元。可见，11月低于平均数比较多，这是一个值得关注的信号。
拓展材料
一、奥园做了什么？
1、三笔境内债务展期。11月29日，第三笔境内债展期方案获通过。据悉，这笔境内债为平安-奥盈供应链金融1期1号资产支持专项计划，债务规模约1.5亿元，票面利率5.6%，起息日为2020年12月8日，原定到期日为2021年12月3日。11月22日及11月24日，奥园集团中山证券-奥创二期资产支持专项计划、深圳市前海融通商业保理有限公司2021年度第一期奥园集团供应链应付账款定向资产支持票据先后获得展期，两笔债券合计债务规模为13.66亿元。--这是好消息，为奥园获得了时间，预警短暂解除。据媒体报道，奥园多支ABS/ABN展期安排如下：首付10%；一个月后付10%；一年后付剩余80%；出售资产回笼资金；拿了块地做增信。
2、卖物业。据财联社，为回笼资金，中国奥园境外物业都有可能被处置。针对日前路透报道中国奥园计划出售葵涌一栋活化工厦，奥园知情人士表示，“正在和买家谈，目前还没有可发布的具体信息。”此前在11月14日，中国奥园已出售西半山罗便臣道一系列物业，收回9亿港元资金。中国奥园方面表示，“在境外整体地产行业融资受阻的情况下，我们积极去和市场洽谈境外项目的合作，在海外的一些物业都有可能被处置，加拿大、澳大利亚的几个优质项目都在洽商中。”
3、聘请钟港资本评估债务状况
钟港资本的重头业务就是做债务管理，主要是相关公司美元债券的交换要约和展期。在钟港资本的债务管理的历史客户名单中还有：南通三建、亿达中国、北京鸿坤伟业、中国民生投资集团、泛海控股等。之前，恒大也聘请华利安诺基(中国)有限公司及钟港资本为联席财务顾问。
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