武汉二手房交易流程

发布网友发布时间：2022-04-24 09:38

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热心网友时间：2022-06-18 14:08

看房，房产证，双方商议价格，都OK了，签订居间协议（缴意向金）或直接签买卖合同（缴首付款）；

拿买卖合同+首付款凭证+个人身份证明（身份证+户口薄+结婚证+子女身份证明等）+申请贷款人收入证明，银行水单（完税证明）等，向银行（组合贷款）或公积金管理中心（仅公积金贷款）申请贷款，2-3周；

贷款审批通过，下家去房产交易中心（带好上述资料）审税，7天后，上下家（上家产证上所有人，有未成年人的父母都要到；下家所有要上产证的人）去房产交易中心交税并过户；

20天后，新的产证出来，再拿到申请贷款的银行作抵押，银行放款给上家，需1-2个月；

约好上家过户水电煤（可能只有煤气需上家到场），交房，你验收好，把剩余尾款付给上家，结束。

热心网友时间：2022-06-18 14:08

付费内容限时免费查看回答需要缴纳费用包括：公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。

1、契税。武汉市普通住房标准为：房款的1.5%(面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；　

　 2、住房维修基金。维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米；无电梯框架结构住宅——55元/平方米；有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

特别提醒大家的是，有些楼盘在交房的时候就已经收了房屋维修基金，这笔费用是交给房管局的，开发商只是代收，如果交房时已经缴纳了房屋维修基金，那么在办理房产证时就不需要再次缴纳。

3、交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。　 4、房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套；非住宅550元/件。

5、证照印花税。收取标准如下：5元/本。

6、工本费。收取标准如下：10元/本。

举个例子，假设建面100平总价200万的家庭首套住房，高层来算，办个产证总费用是：200（万）*1.5%+73*100+3*100+80+5+10=3.7695（万元）