准备在合肥买房,求教高手。 40W的房子首付15W,贷款25W,我工资3000,我...
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发布时间：2024-10-23 19:24
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热心网友
时间：2024-11-01 08:10
月缴公积金122，如果个人和单位对半，公积金每个月244元，这点基本没用的，具体你问问银行，建议日后退休取现吧，要是用上的话，大概可以贷个五六万；商贷转公积金是可以，但银行一般也不愿意商贷转公积金，因为商业贷款对银行而言利润高多了；
公积金至少缴纳满1年才能使用的，你的情况是半年，不可以的！你可以网上找个公积金贷款额度计算器、房贷计算器自己算下，很方便的！
按照2012年7月6日基准利率的6.55%算，商贷25W，采取等额本息还款法，月供约1871.3元，需支付利息199111元，还款总额为449111元；如你们收入都是税后到手的，则你们月入3000 + 6000，月供1871元对你们还是很轻松的，一般月供控制在家庭收入30%以内对生活基本没什么影响，月供超过家庭收入1/3就容易对生活有较大影响了；25W 以你们的收入最多8年也就还清了，根本不用这样担心的；我有朋友当时买房贷款吃紧的很，7.07% 的商代利率基础上还上浮了10%，25年期贷37万，也照贷了，他们俩收入不必你们高多少，我朋友税后7000，他女朋友税后4500，他们月供2800，还25年，想像下经济压力比你们大多了。
你们的情况建议用男朋友名义贷款，因为还款人收入必须是月供两倍以上，只有月入（税后）开到至少3800才可以贷25W的20年期限，通常月供2500以上则要求月入5000+，这种情况必须提供银行流水；用他名义贷款还有个好处，以后你们买二套房，用你名义买还是按照首套房算的，那样贷款利率等会便宜不少！个人建议仅供参考，如果你真的只开到税后3000，银行是不会贷给你的，除非有担保实体。
着急买房干嘛，攒足首付少贷点款，还银行利息很不划算的，你们的经济情况，我建议将还款年限缩到10年或15年，可以少还很多利息；以后提前还款的话，违约金也要少一些的。
如有其他不懂欢迎咨询我或留言，我也合肥的！
