估价时点原则指的是什么?
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发布时间：2024-10-23 20:45
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时间：2024-10-28 16:59
估价时点原则是评估房地产价值的重要概念。该原则指出，在进*地产估价时，应明确评估的是何时点下的价值。主要的估价时点原则有五种：
1. 估价时点为过去，估价对象为未来可能发生的状况。此情形多见于房地产纠纷案件中，特别是对估价结果存在争议时进行的复核估价。
2. 估价时点为现在，估价对象为历史状态下的情形。此种情况常见于房地产损害赔偿案件，评估的是损害发生时的损失价值。
3. 估价时点为现在，估价对象为当前状况下的情形。这是最常见和大量使用的估价时点原则，包括在建工程估价等。
4. 估价时点为现在，估价对象为未来可能的状态。如预售或预购价格的评估，涉及未来交易的价值。
5. 估价时点为未来的情形。这种情况多用于房地产市场预测，为房地产投资分析提供价值依据，特别是预估房地产建成后可能的价值。在假设开发法中也常用到。
