我家楼顶漏雨,物业已经启动维修基金了,但说我家启用过应急维修不能再...
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发布时间：2024-10-24 12:13
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热心网友
时间：2024-11-02 15:39
你查看一下你们当地的《房屋维修基金管理办法》，动用维修基金要全体利害关系业主签字，房管局审批才可以用。物业说的用维修基金情况可能并不存在，只是拖住你的说辞而已，物业可能有几个困难，第一施工单位迟迟不来人修，第二物业自己修不成，没这个材料和技术，第三修理费用和难度较大（一般由楼体的结构平移沉降造成的内部裂缝）；第四原始施工时偷工减料了，自己脑补，糟糕的情况会很多。
下面分析一下谁来修？如果是独栋别墅，屋顶部分是你私有财产，过了保修期（一定是过了保修期，保修期在两书里）需要你自己维修；如果是高层的屋面向你家漏水，先看买房时候的“《两书》‘’屋面防水一般保修5年，非人为破坏的不存在费用问题，由开发商建设单位维修（他们也可委托物业维修，但要看两书中有无授权或明示）；
现在你大概明白物业为什么在扯皮了，拿着“两书”和《前期物业协议》到你所在地房管部门物业科反应情况；利用媒体；发动其他类似情况业主（我觉得你们小区这事儿不像个例）
希望早点解决。
热心网友
时间：2024-11-02 15:33
我家也是。第一启动维修基金给修了。以后就不给修了。我看物业要他们办事难上难。最后还得自己动手修了。叹气！
热心网友
时间：2024-11-02 15:37
小区公共地方维修和保养可以用，可以多次用
业主本身房屋问题不能用
