重庆楼市现状:本地人喜欢照母山,外地人喜欢江北嘴!
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发布时间：2024-10-24 03:40
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时间：2024-11-06 00:42
以下选自“成哥说房”公众号精选提问：
提问：成哥好，现在手中有200，在重庆有房3套，为了保值自己手中的资金，不知道现在是否还可以投资房子，在重庆照母山地块、江北嘴地块去看了一些二手房，感觉这些地块价格较高，非常犹豫是否有投资价值？是否有购房保值的可能？如果购房，在重庆哪个地块、哪个楼盘有比较好的增值空间？谢谢！
回答：照母山是重庆本地人喜欢的板块，位置上优越，随着城市的发展，照母山成为全新的自然成熟的板块，距离传统和核心区不算远。同时，该区域的自然环境和教育资源丰富，品牌开发商众多，整体品质与价值较高。然而，照母山的价格较高，并且后期利好有限，因此不推荐在此投资。重庆投资回报率最大的板块，可参考公众号内部分析。
提问：成哥好，目前在考虑做一个五年的投资，重庆龙兴板块，离龙兴龙湖天街不远的盘，商业、地铁、中小学都在一公里以内，比市场均价低3000左右的改善房。缺点是一楼，优点是有架空层，南北通透板式结构，一梯一户配置的。请问这个投资的可行性如何？
回答：这个投资计划的可行性尚可，一楼的单价本来就较低，如果能以九折购买，还是不错的。但需要注意一楼的变现周期短，5年内可能影响流动性，建议考虑长期持有。若考虑变现，最好等到市场上涨周期再出售，以避免损失。
提问：成哥好，去年入手了一套重庆长嘉汇的四房。建筑面积是150，套内面积117，总共加上税金花了245。这个房子明年三四月份就要交房，我是应该把它装了之后出租呢，还是等到拿到房产证之后至少两年半才能出售。租金大概是在5.5k左右，但是那边的大房子不是很好出租。二是大学城还有一套台北城的洋房，建面135套内117.装修花了42小区很一般，现在还在自住，但是过几年会搬到别的地方住。这套房子要如何处置？
回答：对于长嘉汇的四房，可以考虑简单装修后出租，租金虽不算高，但可以作为现金流。对于大学城的洋房，由于地理位置较偏远，流动性较差，建议等不再自住时将其出售，换置为更具有流通性的住宅。
提问：成哥好，我目前打算在重庆买房 ，首付30以内，持有时间10年左右，配合简装出租，哪些区域性价比最高，未来涨幅最大，且相对租金较高？
回答：在重庆首付30万，可考虑购买沙坪坝双碑和公园的房源，价格约为1.3万元/平方米，且多有教育指标，未来升值潜力较大。南岸区和黄御峰地段好，价格在1.3-4万元/平方米，性价比较高。茶园的环境和交通便利，价格相对较低，也是不错的选择。
提问:成哥好，请问成都花样年的智荟城怎么样啊，自住，价格还挺能接受的，因为没资格，可以考虑类住宅吗?
回答：类住宅公寓通常具有商业性质的土地，水电、物业管理费等成本较高，不能上户口，首付要求至少5成，贷款利率上浮，贷款年限最多10年，存在诸多和不便，因此不建议购买。
提问：成哥好，家里两套房在国宾片区，万科金域西岭套三132平米。恒大西锦城套二87平米。有一套70平老房子可以读东城根街小学，暂时还不动，子弹70，月供3-4千还能承受，上班在南二环，想换个四房改善现在旁边在修天府艺术公园，是不是要等等再卖房价格会比较好？希望成哥能给些建议。龙湖紫宸的房子如何？
回答：在考虑换房时，需要综合考虑市场情况、改善需求以及投资回报。天府艺术公园的建设可能为周边房地产带来增值潜力，但是否等待还需根据市场趋势和具体项目情况判断。龙湖紫宸位于茶店子地铁口附近，商业配套完善，但小区规模较小，容积率可能较高，需综合评估后决定是否购买。
提问：成哥好，想问一下，合肥的房价现在处于一个什么位置，是偏高还是偏低，是否还会上涨？谢谢
回答：合肥的房价目前处于中等水平，未来有上涨空间，投资房产仍具有潜力。
买房应着眼于未来，关注房子的升值潜力，房产作为抗通胀的标的物，中长期投资具有吸引力。在发展中的城市群、大都市圈、国家中心城市和超级大城市，房价下跌的可能性较小，区域性机会依然存在。
提问：成哥好，之前听你说楼市越到后期，市场分层逐渐明显，现在成都市场可以分几层呢？
回答：市场分层取决于分析的维度，若从总价、上车门槛、改善需求、学区、交通等因素分类，大约可以分为十多种层次。对于实际购房操作，每一套房都需要单独评估，可能涉及成百上千种情况。
