房屋买卖合同一人签字是否有效

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在部分共有房产交易中,合同生效与否取决于共有者的签字情况:如夫妻一方出售共有房产,主要考虑两点:登记簿上是否只有出卖方单方面署名(1)及合同签署时另一方知情否(2)。若仅有一方签字且无恶意串通行为,则合同有效;反之,若登记簿上显示为夫妻双方,仅一方签字且未经授权,则合同无效。再如多人共有房产,部分共有人未签字,若其他权利人不认可,则合同无效;但假如买受方有充分理由相信出卖方有代理权,则可视为表见代理,合同时有效的。法律依据:《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

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