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签订商品房买卖合同时,购房者需注意多个关键点。首先,合同内应明确双方约定的付款方式,如一次性付款或按揭付款,并预设无法申请银行按揭时,定金与预付款的处理方案。其次,确保合同中详细列出房屋面积,明确标注销售面积与实际使用面积。面积误差超过约定范围,购房者有权退房并追讨利息损失。再次,交房时间需在合同中明确标注,具体到年月日,以此条款追究违约责任。合同中应写明煤气通气的准确时间,以及入住率不足导致延误时,开发商应采取的应急措施。不动产产权证发放时间也应详细规定,避免后续纠纷。合同附件需仔细查核,确保无遗漏或不明确之处。设计变更时,合同需明确规定新方案通知购房者的时间、购房者提出退房的时间以及卖方退款及支付利息的时间。最后,补充条款需仔细研读,确保合同内容全面、公正。通过以上步骤,购房者能更安全、有效保障自身权益。