建设用地批准书的作用及办理程序和要
发布网友
共1个回答
热心网友
建设用地批准书是确保土地合理利用和维护建设权益的重要文件。其核心作用在于，只有在获得《建设用地规划许可证》的前提下，房地产商的建设用地批准文件才被视为有效，否则占用土地可能会导致批准无效。其办理程序严格，需满足一系列条件和提交相关材料。
受理建设项目时，必须确保符合城乡规划和风景名胜区规划，划拨或出让方式供地的项目需分别提供相应的预审意见、出让合同和审批部门的批准文件。环保、等相关部门的意见也必不可少。申报材料包括申请表、项目批准文件、土地权属证明、用地红线图、选址意见书复印件等，城镇集体土地项目还需村民委员会同意意见。
办理流程分为受理、审查、审批和发证四个步骤。申请人需提交齐全的材料，经审查后，若符合条件，会在3个工作日内做出许可决定。整个过程可能涉及专家评审、听证等环节，以确保公共利益的保护。
《建设用地规划许可证》的核发依据《城乡规划法》，明确了划拨和出让方式下土地使用权申请的程序，包括规划许可、用地申请和审批等步骤。这是建设单位合法使用土地的法律凭证，不容忽视。
