你好,看到你很专业,就冒昧的想咨询一下。我们是物业,小区有楼上给...
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发布时间：5小时前
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热心网友
时间：3小时前
一般情况下，在入住装修完毕的时候，应该做避水试验。24小时避水试验通过，无漏点，装修单位和住户签字认可，才能办理装修验收的手续。
如果你们还有业主的签字避水试验报告，可以提出是楼上住户破坏了防水层导致的楼下住户财产受损。
根据物权法，楼上的住户对其房屋及房屋内的公共设施，有保管责任和报修的义务。其户内的污水主管道漏水，该户业主对此有连带责任。
因此你可以首先提出损失认定。楼上楼下约定的一万五未经你们认可，物业可以不予承认。楼下住户的损失应该列举清单，且能证明该损失是漏水导致的。受损物品的价值应该由第三方评估机构认定。
其次，根据物权法的管理责任，楼上住户至少对损失承担50%的责任（防水层被破坏的责任）。
有这两条做先决条件，然后可以坐下来慢慢谈损失和赔偿了。
热心网友
时间：3小时前
根据物权法规定，此漏点不是公用设施，楼上漏水，就有楼上向楼下负责，物业只是协调，不承担责任。
热心网友
时间：3小时前
漏水为卫生间主管，和他们自己的赔偿无关，所以不能转嫁到物业公司身上。
热心网友
时间：3小时前
室内管道都是上管下，物业在这个事情中只有协调责任，不承担其他责任，他们要物业给钱，是完全不合理的。实在不行，就给他们说，走法律途径，有本事就告去，走哪也要讲个理。
