买二手房时应该注意和问些什么？
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发布时间：2022-04-22 05:48
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时间：2023-09-25 07:46
不管是买新房子还是二手房，作为想要买房子的人们来说是有很多的问题的，当然了买二手房的问题有很多，一些问题有必要问，一些问题没有必要问，所以我们要找到写有必要问的问题，了解清楚才能让我们买到更舒心的房子，买了房子也不会吃亏。那么小编就来告诉你买二手房必问的30个问题？买二手房注意事项有哪些？
买二手房必问的30个问题
1、买二手房必问的30个问题之xx户籍人士在xx能买几套房，有房产税吗？
2、买二手房必问的30个问题之外地户籍的在上海买房，需要符合什么条件和上海人有和区别？
3、买二手房必问的30个问题之境外人士能否在上海买房？
4、买二手房必问的30个问题之想要购买的房屋贷款没有还清、有抵押，该怎么办？
5、买二手房必问的30个问题之想要购买的房屋被*查封了怎么办？
6、买二手房必问的30个问题之通过拍卖购买的房屋需要注意什么？
7、购买房屋，需要产权人的配偶签字吗？如何知道房东是否已婚？
8、买二手房必问的30个问题之产权人不出现，可以和委托代理人交易吗？
9、买二手房必问的30个问题之有租约的房子如何处理？
10、买二手房必问的30个问题之中介要求我签订看房书有什么后果？
11、支付的意向金和定金有和区别？
12、中介隐瞒了重要信息，能拿回我支付的定金吗？
13、中介赚取差价怎么办？
14、对方违约，我还要向中介缴纳佣金？
15、中介提出做低房价可以少交税，有风险吗？
16、中介要求部分房款做成装修费可以吗？
17、中介通过包装行为为我买房贷款可行吗？
18、银行*有变化，贷款办不出来怎么办？
19、房东总是推脱不愿去过户怎么办？
20、办理产权过户时的注意事项？
21、交接验收房屋时应注意什么？
22、上家户口迟迟不迁出，怎么处理？
23、通过假离婚、假结婚买房有风险吗？
24、贷款银行迟迟不放款给上家，我是否会违约？
25、合同签订后，想解除（终止）合同怎么办？
26、买卖合同约定的违约金有什么*？多少合适？
27、合同中约定的仲裁或诉讼有何区别？
28、强制过户是什么意思？
29、购房需要聘请律师进行陪购吗？
30、聘请律师购房有什么好处？
买二手房注意事项有哪些
1、买二手房注意事项与中介、卖方确认房子的产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、买二手房注意事项关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
3、买二手房注意事项保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
