如何做民宿
发布网友
共9个回答
热心网友
民宿是一种提供有别于传统饭店、宾馆等的住宿体验， 给游客温馨亲切的家的感觉的旅游接待设施。国内对于旅游 “民宿”的研究逐渐成熟，市场蓬勃发展。
大众旅游背景下， 乡村旅游已经成为促进乡村经济、社会和文化发展的重要途径。当前， 乡村旅游接待设施建设是以招待所、小宾馆、农家乐等形式为主。一方面接待能力有限， 另一方面考虑到维护乡村景观特色，住宿设施也不需要照搬城市酒店的形制与规模。民宿作为一种多利用自家闲置房屋，家庭经营， 提供多种特色服务的接待设施， 可以较好满足以上两项需要。
如何做好民宿呢？
1、突出民宿的主题、 表达民宿的特性、 衔接民宿空间环境与乡村环境以及对乡土性、 地域性文化的传承与创新。因此，通过时间、 空间、 文化、肌理等相关的景观意向叠加，使主题民宿的环境形成一个相互存在、 彼此联系、 相辅相成的精神拓展空间，以此构成丰富而饱满的场地信息，使其所蕴含的主题寓意跃然其间。
2、围绕客户体验做文章。主题民宿有其独特的旅游体验方式，强调民宿主题文化与地域文化的交融，同时通过不同的景观空间营造，使参与者与环境能交流互通，利用时间的停留与空间的开拓延伸，达到农耕文化的哺育效益。中国古典园林艺术的创造强调 “师法自然” ，对于现代园林植物造景来说，意境美是其发展的最高境界，是对优秀传统文化的继承，是延续中国园林在世界影响力的魅力所在。
热心网友
民宿这么受欢迎，盈利能力吸引着社会各界资本力量的参与，然而从需求出发，才能做出特色的民宿，一个有灵魂的民宿才能留住旅客。
民宿是游客出行的一种住宿选择，一方面高品质、多元化、盈利点高，吸引着人们不断投资。另一方面，民宿成本和投入越来越大，经营者压力也与日俱增。
民宿为何如此受欢迎？
首先，民宿区别于于传统住宿旅馆，是利用自身空闲住房，结合当地自然景观和特色人文资源提供给游客的住宿处所。它能让人体验异地风情、感受热情服务、体验不一样的生活。其次，能让人体验农村的生活习俗，除提供自然景观、体验农村生活之外，还能体验农村生产，配套观光农业园，融入文化艺术才有发展空间。
如何做一个特色的民宿？
做精品，摒弃生搬硬套。很多民宿经营者，把场所设计摆在首位，只要有好的设计，民宿就能成功，但设计不是民宿最大的竞争力。直接照搬丽江的客栈原型，打造出来的只会是四不像。总结经验后去做自己心目中的民宿，才能做出精品。
人文是关键。民宿的核心竞争力是人，民宿为游客提供的是非标准产品，能让游客叫好的只有内涵，这样的氛围是运营者造就出来的。回想当初的大理和丽江，最早的民宿和客栈，让游客舒服的是院子里那只晒太阳的狗，会弹吉他唱口音很重歌曲的老板，陪你说故事聊心情的长发老板娘。
在理智与情怀中取舍。一方是投资者和成熟的酒店管理，另一方是建筑设计师和自营者，他们影响着民宿的规划和运营，前者开辟了民宿的市场，后者在经营中倾注心血。市场环境和运营压力在变化，在民宿中理智地加入情怀，才能长久。
民宿不应该只停留在模仿阶段，要做有中国特色的民宿。随喔可以帮助你结合地方特色和风土人情做出有独特风格的民宿，做出独属于你的民宿品牌。
热心网友
付费内容限时免费查看回答亲～您的问题我已了解，稍等哦！正在努力帮您查询中，查询时间约5分钟左右，请耐心等待哦～如还有问题您可继续提问哦～我会一一帮您解答～请耐心等待哦～
提问您好，我想了解一下怎么经营民宿
回答如果经营好民宿1.民宿的好坏主要由特点、亮点、吸引点、交通、大环境、周边的小环境、商业氛围、服务、配套设施、室内设计、餐饮、消费者的反馈等构成，在考察的时候尽量去记录这些信息，学习模仿，规利弊害。2.选房屋的三点要注意的事项是：空间大小、位置、原始状态。3.空间大小决定了入住人数，会很大程度上影响订量；位置不必说，商圈、景点、公园、流量大的地方；原始状态的是否完善决定了装新投入翻新的成本。4.民宿的选址非常重要，地理位置和交通都要考虑在内，其核心就是便捷，最好楼房装有电梯，这样游客拎行李时会感到轻松很多，核心地区的公寓内部设施硬性完备，如果有更多的空间可以创造出不同的风格区域，会拥有更多更大样性。老旧小区最关键的就是电器设备的更新和电路的改造以及功能区的划分、茶区和餐区能让整个家庭变更温馨完整。5.经营民宿一定要找到自己的定位，三个客观依据，缺一不可。6.规模，民宿做多大规模，大概投入多少钱，这直接决定了该民宿的档次和客单价。7.民宿的核心竞争力是差异化，而民宿的差异化是民宿主人，在做定位之前民宿主人需要详细的分析自身有哪些特点和优势，哪些可以落地成为民宿中的一个特色。8.在做定位之前要深入了解一下目标人群的消费习惯和消费特点，他们的青睐方向也是考虑的重要因素。
推广民宿的方式有哪些呢？1.短视频推广；2.与旅游博主合作；3.与周边景区合作；4.网红打卡；5.特色装修/美食；6.提供专业摄影师拍照片服务；7.推荐有奖；
提问可以做哪些吸引人的特色
回答亲～
打造特色服务。特色环境设施。
特色主题房间。
比如：1.一定要结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动,赋予民宿不同的设计理念,比如青岛艺科设计的十间海民宿就是依托当地小渔村靠海的地理位置,设计了十间不同的看...2.民宿设计要强调的是主题性和特色性,它最大的特点是温馨、舒适,有家的味道与感觉。或者是装修...3.民宿硬件的设计,要有客人可以室外活动的院子,不管大小,要生机盎然,庭院设计包含户外游泳池...4.民宿的软装与陈设的设计,比如不同风格的民宿也可以选择不同种类的灯牌或者灯串
热心网友
特色民宿设计我觉得归本主义风格做的不错，尤其是云南西双版纳，挺过瘾的。
热心网友
1、在景点区人流量大的地方找房子，这样才会有更多的人入住你的民宿。2、确定民宿风格，自己心里要有一个比较喜欢的民宿风格。3、在进入盈利前，要做好预算投资。4、民宿内部的装修，可以请专门的设计师做。
热心网友
“民宿装修技巧有：1、确定民宿的装修风格，并对装修风格进行统一；2、将当地文化融入设计之中，让顾客感受到当地的文化特色；3、将娱乐区与用餐区划分开来，使各个功能区不会互相干扰但又联系紧密；4、选择装修材料。
热心网友
首先要学习这方面的知识。尽量做得像家里一样
热心网友
民宿行业“渠道为王、品牌为皇”，想要民宿生意好，要么有个好的品牌，能让消费者慕名而来，要么建立好自己的销售渠道，有效的吸引客源。而品牌建设是个缓慢的过程，它源自不断的经营打磨，大部分还没有形成品牌效益的民宿，就必须在渠道上有所作为。
我们通常将民宿的销售渠道分为线下渠道和线上渠道，线下渠道指的是旅行社、企业单位、*机构、学校组织等这些能够提供稳定入住的协议机构，线上渠道则是指携程、美团酒店、飞猪、途家、爱彼迎等等这些在线预订平台，即我们常说的OTA。
在互联网时代，OTA有多重要呢？据统计，在住宿行业，有80%以上的订单都来自OTA平台，可以说，OTA已经成为民宿主不得不与之打交道的巨鳄。
OTA就像一个大粮仓，把市场上绝大部分的粮食（流量、用户）都屯在一起，酒店、民宿就像一群饥民一般，围在粮仓前等着开仓放粮，谁块头大、本事强，谁就能抢着粮食，剩下身体弱些的可能什么也得不到。这个比喻听起来很残酷，但事实可能真的就是如此。当大家都在OTA上抢客流时，民宿如果还不懂OTA运营，就很难走得更远。
不过不用着急，现代的商业一定是建立在合作之上的，专业的人行专业的事，美外领地就是一家专业做OTA代运营的企业，十多年的互联网旅游从业经验，让美外领地熟知OTA运营之道。民宿主们只需要潜心打磨民宿的服务、品质，提高品牌口碑，剩下的交给美外领地就行。
美外领地能做些什么呢？
1、清楚民宿优势，把握卖点
民宿的优势包括：民宿的线上资质（是否挂冠、点评数量、店铺排名、商圈流量、价格优势等），线下资质（民宿质量、增值服务、地理位置、商家服务等）。
2、找出民宿不足，以待优化
通过对内*的全面分析，找出最致命点、待提升点、可优化点。例如：流量转换、图片优化、价格确立等。
3、分析商圈流量，明确客源
清楚民宿定位，知道商圈流量特性，避免盲目，抓住目标客源。
4、找准竞对，重新确立价格
明确商家定位，通过位置、商圈、排名、人工干预等多方面比对，找准竞争对手，把控价格，学习优点，突出优势。
5、*活动，促进单量转化
A、合理搭配新客立减、天天特价、今夜特价、连住优惠、早定多减五个常驻活动，获知民宿低价，采取先提价再以活动降价的方式来确保民宿收益，又起到促销假象。
B、美团会不定期推出各类活动，考量参与，增加曝光（如独家展位），提升转换（如暑期折扣），获取资源（如闲置房更换推广通）。
C、积分金币兑换点金手，代金券，标签等。
6、图片优化，提升店铺质量
图片是顾客了解民宿资质的第一窗口。包括头图的选取，图片的美化，房型图的搭配,图片的补充完善等。
7、分析数据，做出相应调整
统计分析每日民宿的流量、订单数量、转换率、商圈排名、畅销与滞销房型、推广通数据，竞对排名销量情况等，做出相应调整，缺什么补什么，达到全面提升。
8、文案编辑，展现商家形象
A、评价的优质回复，是展现民宿形象的重要窗口；
B、房型名称的修改，避免房型的杂乱，添加酒店的增值卖点；
C、关键词的添加，从细节抓住顾客的心；
D、问答与简介，给自己做个广告。
9、争取权益，实现稳固提升
A、为商家挂冠，提升并稳定排名。（1单量提升，自然挂冠；2联系业务，给予特权）
B、联系业务，可获得点金手、代金券、营销标签、活动等优质资源。
10、合理推广，确保商家收益
通过对市场的研究，合理使用推广通，什么时间开始推广，设置多少推广费用，预估排到商圈第几。
……
所以说，不懂OTA运营，民宿也可以做得很好，只要找对合作伙伴就行，最后，希望在这个信息泛滥的互联网时代，好的民宿能如好酒一般，巷子虽深，却仍可十里飘香。
热心网友
1、硬装和软装：就是整修房子，一般老房子都会大动筋骨，比如地板老化非常严重，卫生间的吊顶，墙面都要重新拆装和粉刷，所以硬装的费用也很大，不建议找老小区的房子，而且新房子的房东也不太愿意把房子搬出去住，所以找房子也是一件大事。
2、被褥、枕头套、床单、拖鞋、杯子、衣架、纸巾、洗浴用品、牙刷、牙膏、急救箱、调味品等，属易耗品，建议少买勤买，如库内一年一次性购买量较大，会增加前期投入成本。
3、位置很重要，好的位置决定着你的民宿能否生存。尽量靠近景点和市中心，因为游客的流量都集中在两者之间。当然，竞争也很激烈，如果你能有自己的特色，偏僻一点的地方也有生意。周围配套齐全，商场、超市、便利店、步行街、餐饮、医院、银行等能满足需求。
4、开民宿是为服务消费者服务的，人的消费习惯一旦形成，就很难改变，所以在做目标消费群体定位时，要对消费者的消费需求、消费习惯和消费特征进行深入的调查。例如带孩子外出旅游需要婴儿*等安全设施，情侣外出旅游时喜欢浪漫的房间。
5、把自己的特点、优点分析出来，把自己的特点变成民宿的特色。比如你喜欢摄影，可以做摄影主题的民宿，摄影可以再细分，风景摄影，人物摄影，宠物摄影等等，或者你擅长美食，做美食主题的民宿，让客人品尝不同的美食，这些美食都是你亲手制作的。这就是您区别于其它民宿，打造自己的品牌。
6、回本一般需要一年，然后慢慢获利，这主要看两个数据：客源价格和入住率。您需要计算在确定的客户单价下，入住率达到多少才能获得收益。营业时间根据节假日，旺季，淡季灵活调整。
7、要想合法开设民宿，需要办6个证：卫生许可证，营业执照，税务登记证，特种行业许可证，消防审核意见书，食品流通许可证，餐饮服务许可证。
8、装修设计可以在*的同时进行。需要注意的是，设计图纸出来后，可以经过当地消防部门审核，符合消防标准后再进行装修。否则，在你安装完成后，发现不合格的产品会很麻烦。文件不统一的，操作违法，要严格守法。千万不要在法律边缘试探。
9、民宿管理离不开民宿管理工具的辅助帮助，「订单来了」是非标住宿行业领先的移动互联云PMS，是以PMS为基础，聚合全渠道的营销管理生态平台，为酒店/民宿提供信息化一体解决方案。已累计服务国内外400+城市、30000+商家，精品酒店、精品民宿、城市民宿及特色营地的头部品牌都在使用订单来了。近期「订单来了」还推出了民宿/客栈免费版，不需要签约，注册即可使用，「订单来了」承诺免费版是永久免费的喔，可以放心使用，满足民宿/酒店管理者的民宿管理系统的基础功能需求。
10、民宿的定价，取决于本地消费水平、民宿装修档次、附加服务以及回本时间。
